Залоговое имущество является гарантией возврата кредита, величина которого составляет крупную сумму. Это позволяет банку предоставлять заёмщику более выгодные условия без риска потери средств. Если клиент перестаёт проводить платежи, то финансовая организация реализует имеющийся залог.
Что может являться залогом
В качестве предмета залога может выступать абсолютно любое имущество. Однако банки отдают предпочтение недвижимости или транспорту. Связано это с тем, что их реализация не займет много времени. По договорённости клиента с банком залогом также может являться оборудование или любые ценные вещи.
При этом хранителем залога может быть как заёмщик, так и банк. Каждая сторона, у которой находится такое имущество, несёт за него ответственность. Его использование возможно на основании оговоренных условий.
Реализация с помощью суда
Если должник перестает погашать платежи по кредиту, то банк начинает заниматься реализацией предмета залога. Такая процедура возможна по решению суда или путём добровольной передачей объекта банку должником.
Выпущенный судом исполнительный акт передаётся приставам, которые должны совершить следующие действия:
- Сообщить должнику о принятом судебном решении и потребовать отдать залоговое имущество с целью его реализации.
- Иногда имущество умышленно прячется. В таком случае приставы должны начать его поиск. Если потребуется, то даже объявить розыск.
Полученное имущество реализовывается. Этот процесс имеет некоторые особенности:
- Продажа имущества ведётся через торги. Приобрести его может любой желающий.
- В некоторых случаях возможна отсрочка продажи объекта. Если существуют уважительные причины, то этот срок можно составить 1 год.
Не всегда удаётся продать имущество по установленной цене. С целью реализации объекта она снижается. Если и после этого продажа не происходит, то имущество отдаётся должнику. Ему предоставляется возможность выполнить свои обязательства на основании последней зафиксированной цены.
Реализация без привлечения государственных органов
Также реализация залогового имущества возможна без участия судебных органов.
Делается это следующими способами:
- Стороны приходят к общей договоренности, на каких условиях будет реализовано имущество.
- Продажа объекта ведётся по общим правилам на торгах.
- Реализацией имущества занимается непосредственно должник. Основным условием является продажа объекта по цене не ниже рыночной.
Чтобы реализовать объект, не привлекая к этому делу судебное органы, обязательным условием является согласие обеих сторон.
Завершающая часть процедуры
После продажи имущества часто вырученная сумма денег не совпадает с долгом заёмщика. Если её размер оказывается выше существующей задолженности, то оставшиеся деньги передаются должнику. При их недостатке заёмщик должен покрыть долг. Если он не захочет это сделать добровольно, то изъятие средств ведётся в рамках исполнительного производства.
Перед продажей имущества стороны отговаривают стоимость его реализации. Это не касается случая выставления объекта на торги. Иногда цена может быть оспорена. Как правило, делается это для того, чтобы затянуть процесс во время судебного разбирательства.
Цитата:- «Это позволяет банку предоставлять заёмщику более выгодные условия без риска потери средств.» А на деле банк делает все, что бы заемщику было трудно вернуть кредит и имущество, а обычно это недвижимость осталась в собственности банка. Будут «доить» заемщика вечно плюс продажа недвижимости и деньги естественно уходят банку. Нужно сто раз подумать прежде чем частному лицу брать большие суммы под залог своей недвижимости! У банков как говорится губа не дура, не под любое имущество дают кредиты. Им подавай квартиру или машину, причем не дешевую))))!
Очень часто, когда дело доходит до продажи залогового имущества, банк не заинтересован в том, чтобы продать по более-менее выгодной цене. Особенно в том случае, когда реальная стоимость объекта превышает долг банку. Если намечается продажа залогового имущества — стоит договориться с банком и продать его самостоятельно, очень часто банк идет на такие уступки. Тогда есть шанс получить что-то после того, как долг перед банком будет закрыт. Иначе — есть шанс, что и после продажи залога долг банку останется
Достаточно часто закладываю свой дом в банке, чтобы пусть деньги в оборот и заработать. Несколько раз были серьезные неприятности, т.к. сезон выдавался не очень прибыльным, но ничего страшного. В конечном итоге я находил деньги и расплачивался за кредит. Общая площадь дома 300 м. Я занимаюсь пошивом одежды, потому заработанного хватает на года 2, после чего снова иду в банк. Так и живу )
Неблагодарное это дело, что-то брать под залог своего имущества. На бумаге все может выглядеть очень радужно и приятно, а по факту может выйти очень не приятно, с кучей всяких подводных камней. У меня приятель брал примерно вот так же кредит, заложил кредит, был рад. После случились небольшие проблемы в жизни, финансовое благосостояние несколько ухудшилось у него. И вот тут стали появляться проблемы с банком, каким-то чудом он сумел расплодится со своими долгами, но нервотрепки было много.