Домой Ипотека Возможность перевода ипотеки на другую квартиру

Возможность перевода ипотеки на другую квартиру

Автор статьи: Судаков А.П.

Не всегда человек может придерживаться своих планов, если период выплаты ипотеки составляют не один десяток лет. За это время они у него могут измениться. Он уже не захочет жить в данной квартире или не сможет продолжать совершать платежи в таком объёме.

Будущий договор

Если человек окончательно решил поменять объект кредитования, то первым делом об этом он должен поставить в известность банк. Чтобы финансовое учреждение дало на это согласие, с их стороны проводится проверка.

Состоит она в следующем:

  1. Предыдущая ипотека должна быть выплачена не меньше, чем наполовину.
  2. Все платежи заёмщиком должны были проводиться аккуратно и без задержек.

При этом человек должен хорошо понимать, что будущий кредит заключается в полном переоформлении всей документации. Е

му снова придётся оплачивать услуги нотариуса и эксперта по оценке недвижимости. Также оговаривается вопрос о возможном увеличении займа. Связано это с тем, что стоимость квадратного метра нового жилья может быть выше. При этом заёмщик должен понимать, что все расходы будут лежать на нём.

Варианты перевода

Такую сделку можно провести двумя способами:

  1. Не привлекая капитал сторонней организации.
  2. Делая заём в другом банке, или используя средства будущего покупателя.

Заёмщик может использовать один из этих вариантов по своему выбору.

Первый способ

На первом этапе идёт согласование с банком о выставлении квартиры на продажу. После нахождения покупателя заёмщиком совершаются следующие шаги:

  1. Продавец и покупатель в банке оформляют сделку по купле-продаже недвижимости.
  2. Получая на руки средства, человек погашает ссуду.
  3. Дальше банк оформляет на него новую ипотеку.

Иногда банк даёт согласие на докредитование. В этом случае к оставшемуся кредиту добавляется требуемая сумма и составляется новый график погашения платежей.

Для клиента этот вариант является удобным. Однако банк не всегда даёт согласие на такую процедуру. Связано это с тем, что финансовое учреждение не имеет с этого выгоды.

Второй способ

Данный вариант сопровождается некоторым риском. Способ состоит в следующем:

  1. Человек берёт небольшой заём в другом банке.
  2. Эти деньги нужны для погашения ссуды.
  3. Также можно привлечь средства покупателя, если к этому времени он будет найден.
  4. Затем квартира продаётся, а деньги идут на выплату взятого микрокредита.
  5. Остаток средств используется как первоначальный взнос на вновь оформленный кредит.

Риск данного варианта заключается в том, что нужно за короткий срок продать квартиру. Не всегда это быстро получается сделать. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При этом заёмщик испытывает дефицит времени, потому что ему нужно вести оплату ипотеки.

В некоторых случаях сложность исходит от самого банка. Все финансовые учреждения не любят оформлять новый кредит при невыплате клиентом старого долга.

С другой стороны, такая операция особой сложности не представляет, а в банке при её оформлении отсутствуют риски. Главная проблема состоит в быстром нахождении покупателя на квартиру.

Вам понравится

Отзывы о возможности перевода ипотеки на другую квартиру

На странице собраны отзывы клиентов о возможности перевода ипотеки на другую квартиру, а также общий рейтинг и отзывы по конкретным продуктам.

Отзывы

  1. Прежде, чем решиться на этот шаг-переоформления ипотеки на другую квартиру, нужно взвесить все за и против. Ведь переоформление требует затрат не только времени, а и дополнительных средств. Эти затраты будут включать в себя затраты на услуги нотариуса, оценщика недвижимости, страховки наконец! И условия ипотеки могут поменяться на более невыгодные, ведь это новый договор и проценты могут быть выше, банк своего не упустит. Мне кажется, это не лучший вариант. Может, лучше поискать более выгодный кредит и закрыть им ипотеку.

  2. Не очень выгодное предложение на самом деле. Слишком много условий — малейшая просрочка даже на сутки и такой вариант уже недоступен. Ставка по новой ипотеке чаще всего будет повыше. И согласовывать новую квартиру банки будут более придирчиво, чем первоначальную. Возможно, потребительский кредит будет даже проще в такой ситуации. Ну или все-таки подождать окончания ипотеки

  3. К сожалению, у нас это пока что очень сложный вариант. Использовать деньги покупателя — сомнительно, мало кто согласится сначала отдать свои деньги, а потом получить документы на жилье. Тем более — вдруг что-то сорвется, не все можно на 100% предусмотреть. Сейчас уже проценты по ипотеке не снижаются, а дополнительных расходов больше, чем хотелось бы. Хотя есть один более приемлемый вариант — если новое жилье выбрать из вариантов, предложенных самим банком-ипотекодержателем, к примеру, если у них есть договор с новостройкой. Это будет проще по оформлению.

  4. Опция конечно хорошая, но есть не большее но, ипотека по пред едущему жилью должна быль выплачена на пятьдесят процентов. Тем более там будет, как обычно много нюансов, скрытые комиссии и другие бюрократические проблемы. И не совсем понятно какой будет процентная ставка, по другой квартире и сколько оценят уже вашу квартиру. По — моему очень непонятная схема. Проще продать квартиру, закрыть кредит и купить новое жильё, ну это не так просто. Кредитование в принцыпе очень бюрократизировано и зарегулировано. По этому решить проблему в пользу заемщика вообще не реально.

    • Ни чем не проще. Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, Вы просто так не сможете. Даже если банк даст согласие, далеко не каждый покупатель согласится приобретать недвижимость, на которое наложено обременение.
      Я использовала в свое время второй способ, указанный в статье. Первую ипотеку брали в 2008 году на 20 лет под 11,75%. Девять лет выплачивали. Естественно, за 9 лет семья моя разрослась, и квадратных метров нам стало не хватать. Взвесив «за» и «против», решили с супругом оформить обычный потребкредит на остаток ипотеки, чтобы снять залог. Тем более ставки на 2017 год были вполне сопоставимы — нам одобрили под 12,9 %. Загасив ипотеку новым кредитом, квартиру вывели из обременения и только тогда! смогли выставить её на продажу. Да, процесс был небыстрый, 9 месяцев ушло на то, что б продать старую квартиру и оформить новую ипотеку на большее по площади жилье. И, кстати, ставка 8,6, что на 3 с лишним процента ниже, чем первая ипотека. Платеж меньше, а квартира больше.

  5. Не совсем понял, это как работает? То есть, если я решил взять и купить еще одну квартиру, я могу на нее перевести долг или выплаты за ипотек? Или перевести на другого человека, не понимаю. Я вот пол года назад брал ипотеку на квартиру, вернее мне одобрили пол года назад. Сейчас плачу каждый месяц. И что, если я решу брать еще одну квартиру, то смогу туда перевести свои выплаты? Или я смогу взять дополнительные деньги, не совсем все это я понял, но любые дополнительные возможности это всегда ок!

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Калькулятор ипотеки Сбербанка с первым взносом из маткапитала

Для решения проблем с жильем молодые семьи часто определяются в пользу ипотеки со взносом в виде материнского капитала. При подборе подходящей программы нужно сделать...

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2021 года

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство,...

Последние статьи

Ловушки с кредитами. Как обезопасить себя от мошенников?

В последнее время в ленте новостей все чаще можно встретить сообщения о мошенничестве по кредитной линии. Во многом такой всплеск обусловлен пандемией COVID-19, т.е....

Новая мошенническая схема — предупреждение СберБанка

Начинающим инвесторам стоит быть внимательными в связи с новой мошеннической схемой, об этом предупредили в СберБанке. В материалах кредитной организации сообщается, что суть обмана...

Как изменился рынок жилья в 2021 году

Из данной статьи вы сможете узнать о наиболее крупных изменениях на рынке жилья в 2020 году. О мерах, принятие которых необходимо для выравнивания цен...

Лучшее за неделю

Как узнать остаток (задолженность) по кредиту в ОТП банке — все способы

Заемщик должен иметь представление о сумме, подлежащей к возврату, – это гарантирует контроль за расходами, прогнозирование материального положения, анализ возможностей. Обсудим, как узнать задолженность...

Выгодно ли рефинансирование кредита: плюсы и минусы, отзывы

Одним из самых популярных предложений банков в последние 5 лет стало перекредитование. Желающим произвести такую процедуру следует оценить риски, разобраться в том, выгодно ли...

Комментарии

Adblock
detector