Домой Ипотека Возможность перевода ипотеки на другую квартиру

Возможность перевода ипотеки на другую квартиру

Автор статьи: Судаков А.П.

Не всегда человек может придерживаться своих планов, если период выплаты ипотеки составляют не один десяток лет. За это время они у него могут измениться. Он уже не захочет жить в данной квартире или не сможет продолжать совершать платежи в таком объёме.

Будущий договор

Если человек окончательно решил поменять объект кредитования, то первым делом об этом он должен поставить в известность банк. Чтобы финансовое учреждение дало на это согласие, с их стороны проводится проверка.

Состоит она в следующем:

  1. Предыдущая ипотека должна быть выплачена не меньше, чем наполовину.
  2. Все платежи заёмщиком должны были проводиться аккуратно и без задержек.

При этом человек должен хорошо понимать, что будущий кредит заключается в полном переоформлении всей документации. Е

му снова придётся оплачивать услуги нотариуса и эксперта по оценке недвижимости. Также оговаривается вопрос о возможном увеличении займа. Связано это с тем, что стоимость квадратного метра нового жилья может быть выше. При этом заёмщик должен понимать, что все расходы будут лежать на нём.

Варианты перевода

Такую сделку можно провести двумя способами:

  1. Не привлекая капитал сторонней организации.
  2. Делая заём в другом банке, или используя средства будущего покупателя.

Заёмщик может использовать один из этих вариантов по своему выбору.

Первый способ

На первом этапе идёт согласование с банком о выставлении квартиры на продажу. После нахождения покупателя заёмщиком совершаются следующие шаги:

  1. Продавец и покупатель в банке оформляют сделку по купле-продаже недвижимости.
  2. Получая на руки средства, человек погашает ссуду.
  3. Дальше банк оформляет на него новую ипотеку.

Иногда банк даёт согласие на докредитование. В этом случае к оставшемуся кредиту добавляется требуемая сумма и составляется новый график погашения платежей.

Для клиента этот вариант является удобным. Однако банк не всегда даёт согласие на такую процедуру. Связано это с тем, что финансовое учреждение не имеет с этого выгоды.

Второй способ

Данный вариант сопровождается некоторым риском. Способ состоит в следующем:

  1. Человек берёт небольшой заём в другом банке.
  2. Эти деньги нужны для погашения ссуды.
  3. Также можно привлечь средства покупателя, если к этому времени он будет найден.
  4. Затем квартира продаётся, а деньги идут на выплату взятого микрокредита.
  5. Остаток средств используется как первоначальный взнос на вновь оформленный кредит.

Риск данного варианта заключается в том, что нужно за короткий срок продать квартиру. Не всегда это быстро получается сделать. Иногда процесс растягивается на несколько месяцев. При этом заёмщик испытывает дефицит времени, потому что ему нужно вести оплату ипотеки.

В некоторых случаях сложность исходит от самого банка. Все финансовые учреждения не любят оформлять новый кредит при невыплате клиентом старого долга.

С другой стороны, такая операция особой сложности не представляет, а в банке при её оформлении отсутствуют риски. Главная проблема состоит в быстром нахождении покупателя на квартиру.

Вам понравится

Комментарии

  1. Прежде, чем решиться на этот шаг-переоформления ипотеки на другую квартиру, нужно взвесить все за и против. Ведь переоформление требует затрат не только времени, а и дополнительных средств. Эти затраты будут включать в себя затраты на услуги нотариуса, оценщика недвижимости, страховки наконец! И условия ипотеки могут поменяться на более невыгодные, ведь это новый договор и проценты могут быть выше, банк своего не упустит. Мне кажется, это не лучший вариант. Может, лучше поискать более выгодный кредит и закрыть им ипотеку.

  2. Не очень выгодное предложение на самом деле. Слишком много условий — малейшая просрочка даже на сутки и такой вариант уже недоступен. Ставка по новой ипотеке чаще всего будет повыше. И согласовывать новую квартиру банки будут более придирчиво, чем первоначальную. Возможно, потребительский кредит будет даже проще в такой ситуации. Ну или все-таки подождать окончания ипотеки

  3. К сожалению, у нас это пока что очень сложный вариант. Использовать деньги покупателя — сомнительно, мало кто согласится сначала отдать свои деньги, а потом получить документы на жилье. Тем более — вдруг что-то сорвется, не все можно на 100% предусмотреть. Сейчас уже проценты по ипотеке не снижаются, а дополнительных расходов больше, чем хотелось бы. Хотя есть один более приемлемый вариант — если новое жилье выбрать из вариантов, предложенных самим банком-ипотекодержателем, к примеру, если у них есть договор с новостройкой. Это будет проще по оформлению.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Калькулятор ипотеки Сбербанка с первым взносом из маткапитала

Для решения проблем с жильем молодые семьи часто определяются в пользу ипотеки со взносом в виде материнского капитала. При подборе подходящей программы нужно сделать...

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2021 года

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство,...

Последние статьи

Перекредитование — стоит ли игра свеч?

Сегодня появилась возможность уменьшить переплату за покупку квартиры, взятой в ипотеку при помощи такой процедуры, как перекредитование (рефинансирование). Чтобы погасить уже взятый ранее кредит...

Реструктуризация ипотечного кредита

Ипотека для жителей России является часто единственным способом приобрести свои личные квадратные метры. Но важно не забывать, что кредит является большим риском для граждан....

Как правильно подать заявку на кредит?

Первым шагом на пути к получению кредита является подача заявки. Суть этой процедуры заключается в заполнении анкеты установленной формы. От достоверности и полноты запрашиваемых...

Лучшее за неделю

Как правильно досрочно погасить кредит — простые шаги, ошибки заемщика

Многие люди берут займы в банках. Иногда материальная сторона жизни приходит в норму и человек хочет знать, как происходит досрочное погашение кредита. В статье...

Как выгоднее гасить кредит — на уменьшение срока или платежа? Расчет на примере и калькуляторе

В связи со снижением покупательной способности рубля и его проседанием, финансовое положение многих людей ухудшается. При этом по данным Центробанка, суммарный долг россиян перед...

Комментарии

Adblock
detector