Домой Ипотека Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2020 года

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2020 года

Автор статьи: Судаков А.П.

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство, стали доступны многим российским гражданам. Обязательным условием кредитования является место расположения объекта. Это должна быть сельская местность.

С какой целью было решено ввести программу

Сельская ипотека
Сельская ипотека поддерживается государством.

Жители небольших населенных пунктов все чаще уезжают в город для постоянного проживания, особенно молодежь. С каждым годом уменьшается численность проживающих в сельской местности людей.

Правительство, пытаясь сдержать отток населения, разработало программу ипотечного кредитования под небольшой процент. Воспользоваться ей могут сельские жители или желающие стать ими горожане.

Планируется, что данные меры приведут к увеличению численности населения в поселках и деревнях, повышению количества благоустроенных домовладений и развитию транспортной и другой инфраструктуры.

Определение сельской местности

Льготная ипотека оформляется при покупке объектов жилой недвижимости, расположенных в деревнях, станицах, кишлаках, аулах, селах, поселках и других населенных пунктах с малым количеством проживающих.

По усмотрению местных органов власти к участию в программе допускаются города с небольшим количество жителей (до 30000 человек). Но такие поселения должны иметь тесные связи с соседними деревнями, например общую инфраструктуру.

В каких регионах будет работать

Ипотека для сельчан выдается во всех регионах РФ. Но некоторые территории считаются приоритетными. Среди них Республика Крым и северокавказские республики.

Данная ипотека не доступна жителям Московской области.

Требования к участку и заемщику

Получить жилищный кредит по данной программе не сложнее, чем по любой другой.

Требования по сельской ипотеке 2020
Постройки должны быть капитальными, земля относиться к землям ИЖС.

К заявителю предъявляются следующие требования:

  • наличие российского гражданства и регистрации в том регионе, где расположен банк, выдающий ипотечный заем;
  • отсутствие просрочек и прочих нарушений по кредитам, полученным ранее;
  • наличие дохода, подтвержденного документально и позволяющего заемщику вносить ежемесячные платежи без излишней нагрузки на свой бюджет;
  • возраст от 21 до 65 лет.

Наличие или отсутствие детей, семейное положение не влияют на решение банка. Получить ипотеку по данной программе может и городской житель, желающий переехать в сельскую местность.

Кредитные учреждения предъявляют требования и к приобретаемому объекту. Главным критерием является ликвидность жилья. Если кредитор посчитает, что объект не соответствует этому параметру, заемщику предстоит подготовить залог. В качестве него может выступить другой жилой объект, собственником которого является заявитель.

Ликвидными считаются капитальные постройки, имеющие фундамент и крышу и годные для круглогодичного проживания.

Обязательно наличие необходимых коммуникаций. Жилая площадь приобретаемого дома или квартиры должна быть достаточной для всех членов семьи заемщика.

Участок, приобретаемый для строительства дома, должен относиться к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Не удастся получить льготный кредит на тот объект, который находится в природоохранной зоне.

Площадь земельного надела не может быть меньше 6 соток и больше 50. При наличии уже проведенных инженерных коммуникаций и транспортной развязки шанс на одобрение займа повышается.

Льготная ставка и другие нюансы сельской ипотеки

Годовой процент по ипотеке для сельских жителей рассчитывается индивидуально для каждого региона. Минимальная ставка составляет 0,1%. Но в некоторых областях заем будет выдаваться под 3 процента годовых. Это максимальное значение по льготной госпрограмме. Параметр зависит и от кредитора. Так, в Россельхозбанке готовы выдавать займы под 3%.

Максимальный срок сельской ипотеки — 15 лет. На такой период выдается заем в РСХБ, а Сбербанк готов предоставить кредит на 25 лет.

Получить сельскую ипотеку можно только 1 раз. Льготы распространяются на кредиты, оформленные после 1 января 2020 г. Если у человека уже имеется жилищный заем и он желает переоформить его по правилам сельской ипотеки, ему откажут.

У данной программы есть еще одна особенность. Гражданин, даже полностью рассчитавшийся по долговым обязательствам, не имеет права продать приобретенный объект недвижимости в течение 5 лет после покупки.

Ставки и особенности сельской ипотеки
Нюансы сельского кредита.

Как рассчитать платежи и длительность кредита

Рассчитать сумму ежемесячного взноса и срок, в течение которого придется расплачиваться, можно с помощью онлайн-калькулятора:

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

Инструкция по оформлению

Желающим оформить сельскую ипотеку необходимо:

  • выбрать квартиру или жилой дом, удовлетворяющий требованиям банка;
  • заказать отчет об оценке приобретаемого объекта;
  • обратиться к кредитору с заявкой и документами;
  • дождаться одобрения и подготовить дополнительные документы;
  • заключить 2 договора — с кредитором и с продавцом;
  • обратиться в Росреестр для регистрации договора купли-продажи;
  • ежемесячно вносить ипотечные платежи.

Сбор документов

В соответствии с условиями получения кредита заемщик должен подготовить следующие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • финансовый документ, подтверждающий доход, например справку 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • для ИП или самозанятых — свидетельство о регистрации и декларацию;
  • для пенсионеров — соответствующее удостоверение и справку о размере пенсии, выданную в отделении ПФР;
  • отчет о стоимости приобретаемого объекта, его технический и кадастровый паспорта;
  • копии паспорта продавца и свидетельства о праве собственности на продаваемый объект.

Перечень документов может быть дополнен в соответствии с требованиями кредитора.

Образец справки о доходах
Справка о доходах.

Подача анкеты и заявки

Каждый претендент на получение ипотеки заполняет анкету, представляющую собой список вопросов, на которые необходимо ответить заявителю.

Анкета необходима кредитору для идентификации потенциального заемщика, проверки его платежеспособности. Бланки разных банков отличаются друг от друга, но вопросы в них практически одни и те же.

Клиенту придется сообщить свои персональные данные и контакты, указать место трудоустройства и доход, перечислить объекты недвижимости, находящиеся в собственности (при их наличии). Также в анкете предусмотрены вопросы, связанные с параметрами будущего займа.

Заполнить анкету можно в онлайн-режиме или в офисе кредитора.

Во втором случае клиенту окажут помощь сотрудники. Эта услуга предоставляется бесплатно. Менеджер поможет не только правильно ответить на вопросы, но и рассчитать параметры займа, учитывая предлагаемые кредитным учреждением льготы и послабления.

К анкете прикладываются копии требуемых документов. При заполнении в онлайн-режиме на сайт загружаются сканы официальных бумаг.

Анкета рассматривается банком в качестве заявки. На это уходит несколько дней в зависимости от правил работы и загруженности сотрудников учреждения.

Заявка онлайн
Подать заявку на ипотеку можно онлайн.

В какие банки обращаться

Свое участие в программе выдачи сельской ипотеки подтвердили Сбербанк и Россельхозбанк. Но планируется, что постепенно перечень кредитных учреждений, оформляющих льготный жилищный кредит для сельских жителей, будет расширяться.

Вам понравится

Комментарии

  1. Хотя и понимаю, что таковы правила, но абсолютно с этим не согласен — почему нельзя продать недвижимость раньше 5 лет, если вся сельская ипотека погашена? Я приобретал участок в Белгородской области, и выбор пал на тот, по которому еще 5 лет не прошло, но он был взят по сельской льготной ипотеке. Если владелец выплатил абсолютно все, почему же он не вправе распоряжаться имуществом? Хоть я и не был с этим согласен, мне пришлось искать другой участок.

  2. Мое детство прошло в цветущем поселке, который далековато расположен от основных городов, в частности таких как Москва. Но могу сказать, что раньше там было все — 3000 голов скота, клубы, школы, землеводство и пруды, в которых разводилась самая различная рыба. Прошло лет пятнадцать, я служу по контракту под Таганрогом, обзавелся семьей. Вот и потянуло на родные земли. Я был в шоке, когда приехал и увидел то маленькое население, минимум молодежи и т.п. Но все равно, решил остаться с женой. Обратились в Сбер, нам предложили программу «сельская ипотека» на умеренных условиях. Ставка вышла как действующему военнослужащему 2.5 %. По оформлению документов ничего необычного, все как и в обычном кредите. Положительный ответ получили с первого раза, остались довольны таким лояльным отношением. Считаю, что правильно вводить такие программы, ведь стоит привлекать в такие «чистые» места молодое поколение и развивать нашу сельскую промышленность.

  3. Единственное нормальное предложение за все существования банка. Я взял небольшой дом в Крыму под 3%. В договор вчитывался внимательно, ни каких подводных камней не увидел. Но, есть важные моменты, которые показывают, что данный кредит выдается только для того, чтобы вернуть людей в село, чтобы было кому сеять и поохать. Во-первых, нельзя уехать или продать дом в течении пяти лет, даже когда кредит уже выплатил. То, есть я взял кредит на 15 лет, плюс еще пять – да столько не живут, в общем, беря этот кредит, будьте готовы, что место жительства вы уже никогда не поменяете никогда. Так, что выбирайте, где хотите провести всю жизнь внимательно. Да, и плохо, что кредит дают не на любое жилье, оно должно соответствовать множеству параметров. Это сильно ограничило мой выбор в выборе места жительства. Я, например, не смог купить дом в деревне, в которой родился. Вот, хочется спросить: а где, в каких деревнях за последнее десятилетия строилось новое жилье, которое будет соответствовать всем этим условиям?

    • Если говорить о Крыме, то сейчас в районе Перевального строят современную деревню с коттеджами, инфраструктурой. Но это не совсем «деревня» в нашем понимании слова — сеять и пахать там негде. Это коттеджный загородный поселок. Но можно узнать — не попадает ли он под сельскую ипотеку.

  4. Три года назад решили купить собственное жилье, цены на недвижимость в городе на порядок выше, чем в сельской местности. Так как я сам с деревни тяготы сельской жизни были знакомы. Нашли дом тридцать километров от Курска в небольшой деревне. Дом конечно старый и требовал ремонта, но деваться не куда, решили взять под материнский капитал. Но знакомый юрист рассказал о нюансах покупки жилья за материнский капитал, такой дом в случай-чего продать нельзя, собрать кучу документов и много другого, решили маткапитал оставить на обучение ребенка,  от этой идеи пришлось отказаться начали искать варианты ипотеки в различных банках, где лучшие условия ипотечного кредитования.  Взяли кредит под одиннадцать процентов годовых. Первый взнос был двадцать пять процентов. Благо работа более менее стабильная была и у меня и у жены. Но скажу, честно спать с кредитом стало не спокойно, тем более сейчас. Спасает то, что держу хозяйство на продажу, и потихоньку ремонтируем дом и платим ипотеку.  Надеюсь получится выплатить быстрее строка, что бы скинуть это нелегкое бремя с своих плеч.

  5. Наверное всем хочется где-нибудь отдохнуть от этой городской суеты и от бесконечного количества работы. Нам с мужем тоже хотелось и два года назад мы решили купить загородный дом. Это сельская местность, 6 км от Казани. Место хорошее, сразу понравилось. Так как сама работаю юристом уже 7 лет, то все бумаги, определение от какого банка кредит взять и т.д. было на мне. В итоге кредит составил 11% годовых. Кредит все таки это не то что взял и забыл, нужно было работать. Хорошо, что у мужа было повышение на работе и мы уже оплатили все раньше срока.

  6. Если вводят такой закон, значит с сёлами все очень плохо. Вбили в голову людям, что село — это необразованные, тупые, вечно грязные и бухие люди без воды в доме и туалетом на улице. Вот и поколение наших родителей только и мечтали вырваться в какой-никакой, но город. Даже если это провинциальный город по размерам даже меньше того же родного села. А мы, дети девяностых, вспоминаем лето в селе только с трепетом. И вот теперь с такой бешеной коммуналкой люди бегут в сёла! И слава богу, что есть государственные программы, которые поддерживаю этот «побег». Ведь сёла пустуют, дома разрушаются, а для восстановления нужны не только деньги, но и желание работать. А 0,3 -3 % это вполне посильные проценты! И это будет свой дом, а не норка в бетонном муравейнике! Очень надеюсь, что такая ипотечная политика государства поможет возродить сёла.

    • Бегут не от хорошей жизни из деревень у меня в Курской области, где я жил в селе раньше был колхоз большой » Гигант» пока он функционировал деревня жила и процветала, молодежи и детей было много, колхоза уже нет 12 лет на моей улице осталось 4 жилых дома из когда то 30 и на других не лучше. Кто остался из молодежи работает в крупных городах и я не думаю, что бы возродить эту деревню поможет госпрограмма по сельской ипотеке, мне кажется и будут бесплатно дома раздавать не приедут, в соседней деревне есть частный сельскохозяйственный комплекс там дела обстоят получше конечно и программа может сработать.

  7. К сожалению села, умирают, и этот процесс не остановить никакими сельскими кредитами. Согласен, что финансовое предложение заманчивое, но в деревнях нищета и безработица, следовательно, построенная недвижимость будет ежегодно падать в цене, теряя ликвидность. Почитайте статистику, сколько каждый год исчезает сельских населенных пунктов в нашей стране — вы ужаснетесь. Именно поэтому и была разработана данная программа. Но людей, привыкших к цивилизации уже никогда не загнать в деревни. Единственный выход возродить села — идти по европейскому пути и стереть разницу между городом и деревней, но на это никто не пойдёт из-за огромных территорий нашей страны и слабой экономики. Именно поэтому маленькие населенные пункты и даже небольшие города обречены на вымирание и эту тенденцию дешевыми кредитами не купировать.

  8. Я проживаю в сельской местности со своей семьей и для меня эта информация очень актуальна. Вижу выгоды подобного предложения. И уже задумываюсь, как взять кредит на недвижимость. Учитывая нынешние условия исчезновения численности населения в селах, такая политика государства, действительно, реальная помощь жителям сельской местности.

  9. Сильно устал от городской суеты: стрессы, вечная беготня, пробки + со здоровьем начались серьезные проблемы. Захотелось круто изменить свою жизнь, потому начал искать пути выхода из сложившейся ситуации. Про сельское кредитование узнал от своего лучшего друга, который уже имел позитивный опыт сотрудничества. Я никогда ранее не брал кредиты, потому сильно переживал. Все мои сомнения оказались напрасными. Выгодные условия позволили мне быстро расплатиться по долгам и жить в свое удовольствие. Сегодня я абсолютно здоровый человек. Относительно сервиса могу сказать, что со мной всегда были вежливы, на все свои вопросы я получал ответы.

  10. Мой населенный пункт, как раз подходит под «приоритетные» местности. Только вот в чем интерес. Во первых, у нас более 60% имеют кредиты, которые не в силах погасить из-за упадка экономики. Полное отсутствие заводов, фабрик и т. п. Все развалилось сразу после перестройки. Те, кто без кредитов, то им удалось в свое время «куснуть» кусок. И теперь им просто не нужен этот кредит. Я не настаиваю, но мне кажется, что требования слишком завышены к сельской зоне, где людям, простите, «тупо» нечего кушать. А почему бы не отдать группе людей, без залогов, помещения заводов, ферм, фабрик?! Ведь там уже все растащили. Даже камни переехали на чужие дачи и гаражи. Здания, ведь тогда на совесть строили. Они еще 1000 лет простоять бы смогли.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Калькулятор ипотеки Сбербанка с первым взносом из маткапитала

Для решения проблем с жильем молодые семьи часто определяются в пользу ипотеки со взносом в виде материнского капитала. При подборе подходящей программы нужно сделать...

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Снижение процентных ставок по ипотеке в Сбербанке в 2020 году

Сбербанк справедливо считается крупнейшей в стране кредитной организацией: об этом говорит статистика не только по кредитам, но и по вкладам. Снижение ставки по ипотеке...

Последние статьи

Как определить надежного кредитного брокера?

Обращение к кредитному брокеру – это эффективный способ быстрого решения вопроса привлечения финансирования. В некоторых случаях, например, наличия плохой кредитной истории, самостоятельно искать банк,...

Снижение процентных ставок по ипотеке в Сбербанке в 2020 году

Сбербанк справедливо считается крупнейшей в стране кредитной организацией: об этом говорит статистика не только по кредитам, но и по вкладам. Снижение ставки по ипотеке...

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2020 года

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство,...

Лучшее за неделю

Как правильно досрочно погасить кредит — простые шаги, ошибки заемщика

Многие люди берут займы в банках. Иногда материальная сторона жизни приходит в норму и человек хочет знать, как происходит досрочное погашение кредита. В статье...

Как выгоднее гасить кредит — на уменьшение срока или платежа? Расчет на примере и калькуляторе

В связи со снижением покупательной способности рубля и его проседанием, финансовое положение многих людей ухудшается. При этом по данным Центробанка, суммарный долг россиян перед...

Комментарии