Домой Ипотека Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2020 года

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2020 года

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство, стали доступны многим российским гражданам. Обязательным условием кредитования является место расположения объекта. Это должна быть сельская местность.

С какой целью было решено ввести программу

Сельская ипотека
Сельская ипотека поддерживается государством.

Жители небольших населенных пунктов все чаще уезжают в город для постоянного проживания, особенно молодежь. С каждым годом уменьшается численность проживающих в сельской местности людей.

Правительство, пытаясь сдержать отток населения, разработало программу ипотечного кредитования под небольшой процент. Воспользоваться ей могут сельские жители или желающие стать ими горожане.

Планируется, что данные меры приведут к увеличению численности населения в поселках и деревнях, повышению количества благоустроенных домовладений и развитию транспортной и другой инфраструктуры.

Определение сельской местности

Льготная ипотека оформляется при покупке объектов жилой недвижимости, расположенных в деревнях, станицах, кишлаках, аулах, селах, поселках и других населенных пунктах с малым количеством проживающих.

По усмотрению местных органов власти к участию в программе допускаются города с небольшим количество жителей (до 30000 человек). Но такие поселения должны иметь тесные связи с соседними деревнями, например общую инфраструктуру.

В каких регионах будет работать

Ипотека для сельчан выдается во всех регионах РФ. Но некоторые территории считаются приоритетными. Среди них Республика Крым и северокавказские республики.

Данная ипотека не доступна жителям Московской области.

Требования к участку и заемщику

Получить жилищный кредит по данной программе не сложнее, чем по любой другой.

Требования по сельской ипотеке 2020
Постройки должны быть капитальными, земля относиться к землям ИЖС.

К заявителю предъявляются следующие требования:

  • наличие российского гражданства и регистрации в том регионе, где расположен банк, выдающий ипотечный заем;
  • отсутствие просрочек и прочих нарушений по кредитам, полученным ранее;
  • наличие дохода, подтвержденного документально и позволяющего заемщику вносить ежемесячные платежи без излишней нагрузки на свой бюджет;
  • возраст от 21 до 65 лет.

Наличие или отсутствие детей, семейное положение не влияют на решение банка. Получить ипотеку по данной программе может и городской житель, желающий переехать в сельскую местность.

Кредитные учреждения предъявляют требования и к приобретаемому объекту. Главным критерием является ликвидность жилья. Если кредитор посчитает, что объект не соответствует этому параметру, заемщику предстоит подготовить залог. В качестве него может выступить другой жилой объект, собственником которого является заявитель.

Ликвидными считаются капитальные постройки, имеющие фундамент и крышу и годные для круглогодичного проживания.

Обязательно наличие необходимых коммуникаций. Жилая площадь приобретаемого дома или квартиры должна быть достаточной для всех членов семьи заемщика.

Участок, приобретаемый для строительства дома, должен относиться к землям ИЖС (индивидуального жилищного строительства). Не удастся получить льготный кредит на тот объект, который находится в природоохранной зоне.

Площадь земельного надела не может быть меньше 6 соток и больше 50. При наличии уже проведенных инженерных коммуникаций и транспортной развязки шанс на одобрение займа повышается.

Льготная ставка и другие нюансы сельской ипотеки

Годовой процент по ипотеке для сельских жителей рассчитывается индивидуально для каждого региона. Минимальная ставка составляет 0,1%. Но в некоторых областях заем будет выдаваться под 3 процента годовых. Это максимальное значение по льготной госпрограмме. Параметр зависит и от кредитора. Так, в Россельхозбанке готовы выдавать займы под 3%.

Максимальный срок сельской ипотеки — 15 лет. На такой период выдается заем в РСХБ, а Сбербанк готов предоставить кредит на 25 лет.

Получить сельскую ипотеку можно только 1 раз. Льготы распространяются на кредиты, оформленные после 1 января 2020 г. Если у человека уже имеется жилищный заем и он желает переоформить его по правилам сельской ипотеки, ему откажут.

У данной программы есть еще одна особенность. Гражданин, даже полностью рассчитавшийся по долговым обязательствам, не имеет права продать приобретенный объект недвижимости в течение 5 лет после покупки.

Ставки и особенности сельской ипотеки
Нюансы сельского кредита.

Как рассчитать платежи и длительность кредита

Рассчитать сумму ежемесячного взноса и срок, в течение которого придется расплачиваться, можно с помощью онлайн-калькулятора:

Ипотечный калькулятор предоставлен сайтом calcus.ru

Инструкция по оформлению

Желающим оформить сельскую ипотеку необходимо:

  • выбрать квартиру или жилой дом, удовлетворяющий требованиям банка;
  • заказать отчет об оценке приобретаемого объекта;
  • обратиться к кредитору с заявкой и документами;
  • дождаться одобрения и подготовить дополнительные документы;
  • заключить 2 договора — с кредитором и с продавцом;
  • обратиться в Росреестр для регистрации договора купли-продажи;
  • ежемесячно вносить ипотечные платежи.

Сбор документов

В соответствии с условиями получения кредита заемщик должен подготовить следующие официальные бумаги:

  • паспорт;
  • финансовый документ, подтверждающий доход, например справку 2-НДФЛ;
  • копию трудовой книжки, заверенную руководителем предприятия;
  • военный билет (для военнообязанных);
  • для ИП или самозанятых — свидетельство о регистрации и декларацию;
  • для пенсионеров — соответствующее удостоверение и справку о размере пенсии, выданную в отделении ПФР;
  • отчет о стоимости приобретаемого объекта, его технический и кадастровый паспорта;
  • копии паспорта продавца и свидетельства о праве собственности на продаваемый объект.

Перечень документов может быть дополнен в соответствии с требованиями кредитора.

Образец справки о доходах
Справка о доходах.

Подача анкеты и заявки

Каждый претендент на получение ипотеки заполняет анкету, представляющую собой список вопросов, на которые необходимо ответить заявителю.

Анкета необходима кредитору для идентификации потенциального заемщика, проверки его платежеспособности. Бланки разных банков отличаются друг от друга, но вопросы в них практически одни и те же.

Клиенту придется сообщить свои персональные данные и контакты, указать место трудоустройства и доход, перечислить объекты недвижимости, находящиеся в собственности (при их наличии). Также в анкете предусмотрены вопросы, связанные с параметрами будущего займа.

Заполнить анкету можно в онлайн-режиме или в офисе кредитора.

Во втором случае клиенту окажут помощь сотрудники. Эта услуга предоставляется бесплатно. Менеджер поможет не только правильно ответить на вопросы, но и рассчитать параметры займа, учитывая предлагаемые кредитным учреждением льготы и послабления.

К анкете прикладываются копии требуемых документов. При заполнении в онлайн-режиме на сайт загружаются сканы официальных бумаг.

Анкета рассматривается банком в качестве заявки. На это уходит несколько дней в зависимости от правил работы и загруженности сотрудников учреждения.

Заявка онлайн
Подать заявку на ипотеку можно онлайн.

В какие банки обращаться

Свое участие в программе выдачи сельской ипотеки подтвердили Сбербанк и Россельхозбанк. Но планируется, что постепенно перечень кредитных учреждений, оформляющих льготный жилищный кредит для сельских жителей, будет расширяться.

Вам понравится

Комментарии

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Калькулятор расчета ипотеки Сбербанка

Покупка квартиры в ипотеку — серьезный и ответственный шаг. С одной стороны, для многих это — единственная возможность стать владельцем собственного жилья, с другой...

Возврат процентов по ипотечным и потребительским кредитам

Можно ли на законных основаниях минимизировать расходы, связанные с обслуживанием долгового обязательства? Как вернуть проценты по кредиту? Эти вопросы интересуют каждого, кто обращался в...

Последние статьи

Программа льготных ипотек для госслужащих в 2020 году

Ипотека для госслужащих в 2020 году предоставляется установленной категории российских граждан на льготных условиях в рамках специального социального проекта. Участниками этой программы являются все...

Порядок предоставления ипотеки матери-одиночке в 2020 году

Банки предпочитают выдавать кредиты на покупку жилья семьям. Один из супругов становится основным получателем займа, второй - созаемщиком. Такая схема повышает вероятность возврата кредитных...

Список аккредитованных компаний-страховщиков Сбербанка

При получении ипотечного кредита в Сбербанке физическое лицо должно заключить договор страхования. Такое требование обусловлено наличием рисков для банка и заемщика. Сбербанком аккредитовано 17...

Лучшее за неделю

Ипотека для работников медицинской сферы в 2020 году

Финансовые учреждения нередко разрабатывают специальные кредитные программы для льготных категорий граждан. К таким предложениям можно отнести ипотеку для медицинских работников, в 2020 году выдаваемую...

Профи Кредит (PROFI CREDIT) — отзывы клиентов о кредитах

«Профи кредит» – микрофинансовая компания, которая может посоревноваться с потребительским кредитованием в удобстве получения займа и выгодных для клиента условиях. В статье расскажем особенности...

Комментарии