Домой Новости Как изменился рынок жилья в 2021 году

Как изменился рынок жилья в 2021 году

Автор статьи: Судаков А.П.

Из данной статьи вы сможете узнать о наиболее крупных изменениях на рынке жилья в 2020 году. О мерах, принятие которых необходимо для выравнивания цен на недвижимость. В средствах массовой информации муссируется информация об опасности увеличения объёмов задолженности по ипотеки, что пузырь нарастает и угрожает лопнуть в скором времени. И от этого взрыва рынок жилья захлебнётся. Мы объясним, почему этого не произойдёт в ближайшем будущем, и почему следует стимулировать строительство нового жилья и в дальнейшем, а не повышать кредитные ставки.

Ситуация на рынке жилья в 2020 году стала для России экстраординарной. Конечно, решающим фактором на изменение цен явилось влияние антикоронавирусных ограничений. В условиях ограниченного передвижения, серьёзного проседания туристического бизнеса, отмена массовых мероприятий, и в целом серьёзного снижения мобильности граждан, в первую очередь изменились цены на аренду жилья.

Изменения, главным образом, коснулись крупных городов. Небольшие города не обладают динамичным жилищным рынком. Возведение новых многоэтажных домов регистрируется только в 308 городах из 1117 (данные Рейтингового агентства строительного комплекса). В оставшихся не строят ничего, а это 24 миллиона русских. Цифры удручающие. Рынок новостроечного жилья не то что охлаждён для этих граждан, а пребывает в леднике.

Самыми чувствительными оказались сделки краткосрочной сдачи жилья. Для городов-миллионеров падение по итогам 2020 года падение средней ставки посуточной аренды составило 11%.

Трансформировались не только цены, но и объём предложений. В 2019 году 24% квартир на рынке аренды сдавалось посуточно.

По итогу прошедшего непростого года произошло снижение до 12%. Возможно, это объясняется неопределённостью на рынке. И собственники квартиры поспешили избавиться от квартир в условиях роста цен на квартиры. Ведь никто не может гарантировать, что через год-другой стоимость квадратного метра не замрёт или, вовсе, поползёт вниз.

В период жёсткой самоизоляции рухнули цены на долгосрочный съём однокомнатной квартиры:

  • Москва -10%;
  • Санкт-Петербург – 11,6%;
  • Города-миллионеры -2,6%.

Впрочем, те арендодатели, которые поспешили в 2020 году выселить постояльцев и продать свои квартиры, не в таком категоричном выигрыше, как могло показаться. По итогу всего года снижение цен не настолько отрицательно.

В Москве аренда однокомнатных квартир снизилась лишь на полпункта, Северной столице на 3,5%, в остальных крупных городах 4,1% по отношению к 2019 году. Краснодар даже может похвастать ростом посуточной аренды на 5%. В первую очередь пострадали города, чей бюджет сильно зависит от туристического бизнеса, города-курорты на юге России.

К чему привела реформа жилищного строительства

В 2021 год Россия вошла с подорожавшим жильём. В Москве новостройки подорожали на 16,5%, Московской области на 16,4%, Санкт-Петербурге на 13,1%.

Центробанк обвиняет в перегреве рынка программу льготной ипотеки. Но проблема не в этом, вернее – не совсем в этом.

Причина серьёзного подорожания квадратных метров – превышение спроса над предложением. По данным Росстата в 2019 году было сдано 79,4 млн квадратных метров жилья, в 2020 – едва ли 77 млн. При этом национальный проект «Жильё и городская среда» поставил цель к 2024 году 120 млн.

То есть в этом году застройщики построили 64% от плановых значений. Причина снижения темпов строительства: реформа регулирования строительства. Переход на эскроу-счета, рост издержек, исчезновение небольших компаний, нарастание монополистической политики на рынке, неравномерность развития жилищного рынка. В небольших городах строительство многоквартирных домов практически умерло.

А что Титов?

Помните эти предвыборные ролики на прошлых президентских выборах президента России? Борис Юрьевич Титов ныне является уполномоченным по защите прав предпринимателей. Относительно жилищного рынка он считает, что в нынешнем виде проектная модель строительства не стимулирует строительство в регионах с невысокой покупательной способностью населения.

Нет смысла зажимать только начавшийся спрос, а следует разгонять предложение.

По данным ДОМ.рф на 10 регионов приходится 63% строящегося жилья. ТОП-5: Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Краснодарский край, Башкортостан. И вместе составляю ровно 50% от строящегося жилья по всей России. По словам Титова следует смягчить требования к заёмщикам, снизить критерии рентабельности проекта.

Почему в России не надувается ипотечный пузырь

Разумеется, эксперты, утверждающие необходимость увеличения жилищного предложения, повышение доступности ипотеки, увеличение количества застройщиков и банков, участвующих в различных жилищных программах, правы. Но нельзя забывать о сохранении финансовой безопасности. Пока нам удаётся избежать финансового пузыря на рынке жилья.

Этому способствуют следующие факторы:

  • Низкая доля ипотеки в ВВП: 8,5%;
  • Низкая доля просроченных платежей: 1,4%;
  • Слаборазвитый рынок ипотечных облигаций: 2%;
  • Высокое качество кредитов: соотношение размера займа к стоимости недвижимости 80%. К примеру, в США этот показатель достигает 100%;
  • Умеренная нагрузка на заёмщиков: при средних выплатах в 21000 нагрузка для двух супругов со средней заработной платой (49000) составляет 21,4%.

Например, ипотечный кризис в 2007 году в США разгорелся при достижении долга по жилищным займам 73%. Это выше нынешнего российского показателя в 9 раз. Доля ипотеки в 2017 году в ВВП Германии, Нидерландов равняется 97%, Испании 96%, Франции 86%, Канады 75%, Японии 67%. Как мы видим, в сравнении с развитыми западными странами Российская Федерация характеризуется довольно низким уровнем кредитования населения. Такой показатель – защита он полной закредитованности населения.

Российский ипотечный портфель обладает хорошей безопасностью в плане невыплаты кредита. На рынок не выходит огромное число потенциальных заёмщиков, понимающих, что они не в состоянии обслуживать свой кредит.

Конечно, это в то же время означает, что доходы населения крайне низкие. Такая финансовая несостоятельность населения тоже может привести к негативным социальным последствиям, но никак не к росту ипотечного пузыря.

Вспомним, что явилось триггером финансового кризиса 2008 года? Ответ прост: обвал рынка ипотечных ценных бумаг из-за внушительной доли «мусорных облигаций». Клиенты с недостаточным уровнем дохода брали кредит с плавающей ставкой и позже хотели его рефинансировать в сторону уменьшения ставки.

К тому же так многие американцы умудрялись заработать на росте цен на недвижимость. Но в определённый момент плавающие ставки перешли в рост, многие заёмщики уже не смогли выплачивать ипотеку, была спровоцирована цепочка дефолтов, произошло падение цен на жильё.

Ипотечное мошенничество

Но при бурном развитии рынка не избежать возросшего мошенничества. Следует помнить, что реформы в жилищном строительстве возникли не на пустом месте. Этому предшествовало множество историй обманутых дольщиков. В следующей статье вы сможете узнать о распространённых видах мошенничества на ипотечном рынке, раскрытых схемах банков, используемых в России. А также узнаете, как можно сэкономить на ипотечном кредите.

Вам понравится

Отзывы об изменении рынка жилья в 2021

На странице собраны отзывы клиентов об изменении рынка жилья в 2021, а также общий рейтинг и отзывы по конкретным продуктам.

Отзывы

  1. Ситуация с пандемией способствовала значительному удорожанию квартир в столице, северной столице и во многих других крупных городах. Как сообщается в данной статье, это связано с падением строительства нового жилья, то есть спрос на квартиры больше их количества в продаже. А увеличение спроса объясняется еще и тем, что люди, у которых есть лишние средства, напуганы ситуацией с пандемией и стараются вложить свои деньги в недвижимость. Недвижимость, ведь, всегда была надежным вложением. А в бизнесе по сдаче жилья наблюдается спад. Снизился спрос на аренду жилья, вызвав снижение арендной платы.

  2. Очень скоро жилье станет таким же доступным, как компьютеры, которые сегодня есть почти в каждом доме. Еще 15 лет назад это казалось предметом роскоши, а сегодня: планшеты, мобильные телефоны, ноутбуки. В плане жилья уже есть позитивные изменения: кредитование, готовые конструкции. Пройдет еще лет 10, и это перестанет быть чем-то запредельным. Дома будут привозить прямо в место дислокации, поднимать краном с грузовика и за пару часов устанавливать. Жить в них будет очень комфортно, а стоимость позволит их купить даже очень не богатым людям.

  3. Пока из-за государственного регулирования цены на жилье не снизились, вопреки ожиданию центробанка. Меры точечной помощи привели лишь к тому, что теперь одобрение по ипотеке стало сложнее получить и ставка по процентам подросла, даже на льготные ипотечные кредиты. Никто уже не станет снижать цены на жилье. А если добавить объективные факторы, такие как рост цен на стройматериалы и падение курса, то стоит ждать постепенного сползания рынка вниз.

  4. Недавно смотрел бизнес форум застройщиков. Подводили итоги года пандемии, сравнивали с предыдущими годами, какие приоритеты поставили люди в сложившейся ситуации. В общем, по их заверениям у них все лучше даже чем было. В приоритете у людей жилплощадь большего объема и большие окна, так как из-за самоизоляции народ все время проводит с семьёй и нужен простор) Территориально — Москва.
    Говорили, что был ажиотаж на рынке недвижимости, все запланированное к продаже зимой было раскуплено заранее.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Типичные схемы мошенничества с банковскими картами в Москве

На сегодняшний день эксперты выделяют несколько схем мошенничества с банковскими картами, которые наиболее характерны для Московской области: Переводы денежных средств на добровольной основе Заказы через интернет....

Аферисты на «удаленке»

В скором времени на удаленную работу перейдет более 5 миллионов россиян по подсчетам Минтруда, но следует учитывать, что «удаленка» привлекает не только законопослушных граждан,...

Новая мошенническая схема — предупреждение СберБанка

Начинающим инвесторам стоит быть внимательными в связи с новой мошеннической схемой, об этом предупредили в СберБанке. В материалах кредитной организации сообщается, что суть обмана...

Последние статьи

Ловушки с кредитами. Как обезопасить себя от мошенников?

В последнее время в ленте новостей все чаще можно встретить сообщения о мошенничестве по кредитной линии. Во многом такой всплеск обусловлен пандемией COVID-19, т.е....

Новая мошенническая схема — предупреждение СберБанка

Начинающим инвесторам стоит быть внимательными в связи с новой мошеннической схемой, об этом предупредили в СберБанке. В материалах кредитной организации сообщается, что суть обмана...

Как изменился рынок жилья в 2021 году

Из данной статьи вы сможете узнать о наиболее крупных изменениях на рынке жилья в 2020 году. О мерах, принятие которых необходимо для выравнивания цен...

Лучшее за неделю

Как узнать остаток (задолженность) по кредиту в ОТП банке — все способы

Заемщик должен иметь представление о сумме, подлежащей к возврату, – это гарантирует контроль за расходами, прогнозирование материального положения, анализ возможностей. Обсудим, как узнать задолженность...

Как правильно досрочно погасить кредит — простые шаги, ошибки заемщика

Многие люди берут займы в банках. Иногда материальная сторона жизни приходит в норму и человек хочет знать, как происходит досрочное погашение кредита. В статье...

Комментарии

Adblock
detector