Домой Ипотека Ипотеке все возрасты покорны

Ипотеке все возрасты покорны

Автор статьи: Судаков А.П.

Жилищный вопрос актуален абсолютно для всех возрастов, ведь мы начинаем мечтать о собственной квартире, как только становимся самостоятельными и покидаем родительский дом. Однако, не у всех есть возможность сразу же приобрести собственное жилье, приходится жить в съемных квартирах. Сегодня, благодаря развитию ипотечного кредитования, возможность решить жилищные проблемы и стать владельцем квартиры появилась у гораздо большего количества людей. И все же, каждый банк выставляет к потенциальным заемщикам определенные требования для получения ипотечного кредита. Одним из стандартных требований является возраст желающего прокредитоваться на предмет ипотеки.

В каждом банке есть определенные возрастные ограничения для вступления людей в программу ипотечного кредитования. Банк, как правило, устанавливает максимальную верхнюю границу возраста, а также минимальную. В разных банках эти границы свои, но в общем, можно сказать, что в банках нижняя граница варьируется от 18 до 23 лет, а верхняя составляет от 54 до 75 лет. Банку выгоднее работать с заемщиком среднего возраста – от 25 до 45 лет. Если возраст заемщика находится на нижней границе, либо приближается к верхней, заключать с ним сделку для банка более рискованно.

Поэтому большинство банков и предпочитают работать с так называемой «золотой серединой», то есть с заемщиком среднего возраста.

Для заемщика же границы возраста являются непреодолимым ограничением. Если в случае невозможности выплачивать каждый месяц определенную сумму можно устроиться на новую работу или найти дополнительную и, таким образом, увеличить свой заработок, то с возрастом уже ничего не поделаешь. Желание купить квартиру может появиться в любом возрасте. И если один банк отказал вам по причине возраста, значит этот банк не для вас, нужно обратиться в другие банки и посмотреть их ипотечные программы. Возможно, в другом месте для заемщиков выставляются иные требования, и вам повезет больше.

Если смотреть на проблему со стороны банковских сотрудников, то и слишком юный, и слишком пожилой возраст являются проблемой для вступления в программу ипотечного кредитования. Слишком молодых заемщиков оценивают на предмет наличия образования, выясняют, в каком месте и как долго он работает, каким имуществом уже владеет на данный момент, есть ли карьерные перспективы, достаточно ли стабильным является финансовое состояние потенциального заемщика. По требованиям, общий стаж работы должен быть не меньше 1 года, а срок работы на последнем месте — не менее 4 месяцев. От молодых людей в возрасте до 27 лет требуется подтверждение того, что его не заберут служить в армию. Присматриваются также к молодым семьям, так как в скором времени в семье может появиться ребенок, общий доход семьи уменьшится, поэтому у супруга должна быть надежная работа и высокий доход, чтобы он смог в этом случае самостоятельно выплачивать ипотечные взносы.

Рискованным для банка является заключение договора об ипотеке и с заемщиком предпенсионного возраста. Поскольку с момента заключения договора до полного погашения кредита проходит длительный срок, банку необходима уверенность в том, что доходы заемщика не снизятся, и он сможет вносить ежемесячные платежи. В этом случае банковские работники обращают внимание на то, какую должность занимает потенциальный заемщик, будет ли у него возможность работать после достижения пенсионного возраста. Оценивается также имущество, которым владеет клиент на момент заключения договора. Страховая компания интересуется состоянием здоровья клиента — как правило, пожилым людям приходится проходить медицинский осмотр, так как в случае отказа страховой компании страховать клиента, банк может отказать в ипотеке.

Если смотреть на вопрос глазами заемщика, то и у чересчур молодых и у слишком пожилых людей может возникнуть ряд проблем. Для молодых людей в возрасте до 25 лет препятствием для получения ипотечного кредита может стать небольшой стаж работы и доход. Понятно, что многие еще не нашли свое место и пробуют себя в разных областях, стаж работы при этом не превышает нескольких месяцев, происходит частая смена рабочих мест.

Зарплата у молодых начинающих специалистов также не высока, а даже если и удается найти хорошее место с высокой заработной платой, сначала приходится пройти испытательный срок. Что же делать молодому заемщику? Перед тем, как обращаться в банк, необходимо дождаться окончания испытательного срока. Затем выбрать банк, где требуется минимальный стаж работы при получении ипотеки.

Можно также привлечь созаемщиков в лице родителей, чтобы увеличить свою платежеспособность и шансы на получение ипотеки.

Что касается пожилых людей, то для них действует следующее правило – чем старше заемщик, тем на меньший срок он может получить ипотечный кредит. А это означает, что для пожилых клиентов ежемесячные платежи будут составлять довольно крупную сумму. Однако далеко не все имеют настолько высокий доход, чтобы суметь погасить кредит за короткий срок.

Большую сумму придется платить пожилому заемщику и страховой компании, так как страхование жизни и здоровья пожилых людей оценивается дороже, чем молодых.

Но отчаиваться не стоит, сначала нужно подсчитать, на какой срок вам нужно взять кредит, чтобы была возможность покрывать ежемесячные выплаты, а затем найти банк, который готов выдать ипотечный кредит клиенту вашего возраста на этот срок. Можно также подсчитать сумму страхования в нескольких страховых компаниях, чтобы выбрать одну, с самым выгодным для вас тарифом. В любом случае, в каком возрасте бы вы не решили приобрести жилье, для каждого клиента найдется свой банк.

Вам понравится

Отзывы об ипотеке в возрасте

На странице собраны отзывы клиентов об ипотеке в возрасте, а также общий рейтинг и отзывы по конкретным продуктам.

Отзывы

  1. Как правило не все банки рискуют выдавать кредиты пожилым заемщикам, по тем либо иным основаниям. При этом, как и говорилось выше, страхование жизни и здоровья имеет важное значение. Однако, хотелось бы узнать о возможной выдачи социальной ипотеки и именно пожилым людям.

  2. По поводу того, что банки не любят выдавать ипотеку клиентам в возрасте могу сказать, что, например, Сбербанк очень охотно одобряет ипотеку и потребительские кредиты пенсионерам. Ведь пенсия — это стабильный ежемесячный доход клиента, который никуда не денется (в отличие от зарплаты): пенсионера никто не уволит, не сократит, не будет выдавать ему «черный» доход в конверте, а также пенсии ежегодно индексируются. А пенсионеры — самые ответственные заемщики! Даже в случае жесткой просрочки по ипотеке банк в любом случае защищен залоговым имуществом клиента.
    При оформлении ипотеки возрастными клиентами необходимо знать и учитывать ряд существенных нюансов.
    Сбербанк выдает ипотеку людям пенсионного и предпенсионного возраста на такой срок, что б на момент погашения кредита одному из созаемщиков (если их несколько) исполнилось не более 75 лет. В Сбербанке супруги обязательно должны быть созаемщиками по кредиту (если иное не оговорено в их брачном контракте). Если одному и супругов 60 лет, а другому 65, то максимальный срок, на который они могут рассчитывать — не более 10 лет.
    При оформлении ипотеки клиентами предпенсионного возраста также есть один очень интересный и не совсем приятный момент. Дело в том, что программа и ипотечный калькулятор при подаче заявки рассчитывает платежеспособность клиента, который еще не вышел на пенсию, таким образом, что до достижения им пенсионного возраста клиент будет платить суммы ежемесячного платежа в 2-3 раза больше, чем по достижению официального пенсионного возраста. Считается, что пока клиент не вышел на заслуженный отдых, его платежеспособность выше, и банк будет взимать ежемесячные платежи как можно больше, что б после выхода на пенсию они не были обременительными. Парадокс заключается еще и в том, что если клиент вышел на пенсию раньше пенсионного возраста (например, по вредности, или госслужащие), то, независимо от этого, ежемесячные платежи будут формироваться ровно таким же образом. Это чревато несправедливым отказом по причине неплатежеспособности, а в случае одобрения — непосильными платежами в первое время. Что бы этого избежать лучше подавать заявку на ипотеку (если позволяет время и возможности) по достижению официального пенсионного возраста. Тогда все платежи будут распределены равномерно на весь срок кредитования.
    Существует еще один нюанс получения ипотеки возрастными клиентами в Сбербанке. Это программа «Защищенный заемщик», которая позволяет клиентам получить дополнительную скидку на 1п. к одобренной процентной ставке. «Защищенный заемщик» — это страхование жизни и здоровья титульного заемщика по ипотечному кредиту. Но, дело в том, что оформить её можно только до 60 лет женщинам, и до 65 лет мужчинам. Поэтому, если заемщик старше этого возраста, во-первых льготу к процентной ставке он не получит, потому что программу невозможно оформить, а во-вторых, сам клиент не защищен перед банком в случае наступления инвалидности или ухода из жизни.
    Ипотеку возрастным заемщикам оформить можно, и для многих это единственный выход приобрести жилье для себя или детей, но все особенности нужно обязательно учесть, что б потом они не стали неприятной неожиданностью.

  3. По-моему в нашей стране взять в принципе пожилому человеку из разряда фантастики не то, что ипотеку в нас продолжитиельность жизни шестьдесят пять лет, а ипотека даётся на двадцать. Как говориться не доживешь, до погашения кредита. Да и работать с нашеми условиями труда после пенсии не реально. А на пенсию ипотеку не оплатишь, а если и оплатишь но умрешь с голоду. Я даже после пятидесяти лет с огромным трудом нашёл работу. Так что ипотека в таком возрасте не реальна и особо не нужна. Да и кто в здравом уме на это пойдет.

  4. Многие знают, что становясь заёмщиком Банка, страхование жизни и здоровья обязательно при ипотечном кредитовании.

    Регламент любого банка предполагает, что заёмщик имеет право на сайте Банка зайти и выбрать аккредитованную оценочную компанию. Выбрать наиболее интересную страховую компанию, которая входит в перечень аккредитованных в банке.

    Другая сторона медали. Есть банки, которые годами всячески препятствует тому, чтобы клиент сам выбирал страховую компанию, которая его устраивает.
    Всё ж логично.
    Банк назначает компании, которые ему выгодны. С повышающим коэффициентом оплаты. Да, страховка расширена, но есть но.
    Покупать доп. пакеты, тоже, наверное, клиенту выбирать.
    Заёмщику не всегда нужна расширенная страховка. Он не должен исполнять прихоть банка.

    Резюмирую: ипотека — не кабала, а инструмент. Внимательно читайте регламент и не стесняйтесь говорить о том, что не устраивает.

  5. Идти на такой отчаянный поступок, как ипотечный кредит в пожилом возрасте – это безумие, особенно, в России. У нас минимальные пенсии и низкая продолжительность жизни. В любой момент может произойти форс мажор в виде болезни, где между кредитом и оплатой за лекарства человек выберет последнее, потратив деньги на восстановление здоровья. У банков же будет все хорошо, как и у страховых компаний. Они ничего не потеряют, поскольку со всех сторон перестраховались и пенсионерам дают кредиты охотно, так как пенсии являются защищенной статьей бюджета и будут выплачиваться в любом случае.

  6. Учитывая тот факт что при невыполнении долговых обязательств по ипотеке,недвижимое имущество переходит в собственность банка, особой разницы кому выдавать ипотеку для банка нету. Они застрахованы на все случаи. Учитывая тот факт что пенсия является даже более стабильным доходом чем заработная плата в наше смутное время, пенсионер возможно даже более желанный для банка клиент чем обычный трудоустроенный гражданин. Стабильные выплаты в этом случае гарантированы ,форс мажор конечно может иметь место, но зная наших пенсионеров, в них больше веры чем в молодежь.

    • Полная глупость, что банку все равно выплатит кредитор ипотеку за квартиру или нет, или умрет не дождавшись ее собственности. Банкам нужна прибыль!!! У банков нет ни копейки своих денег, разве что уставной капитал. При не выплате ипотеки квартира уходит в собственность….Центробанка, так как договор на кредит находится там! Нужно понимать как работает кредитная система банков и банки в целом! Кому выгодно вести заемщика, наедятся на прибыль, а он перестает выплачивать. Вот по этой причине для ипотечного кредитования и привлекаются люди как можно моложе возрастом и со стабильным заработком. Так как пенсионные отчисления можно легко оспорить в суде, так как это социальная выплата!

  7. Банку категорически неинтересна невыплата ипотечного кредита — стоимость недвижимости нестабильна, особенно в регионах, и такая продажа квартиры может не окупить сам кредит. Да и продать на банковских аукционах бывает сложно — мало кто выражает желание покупать заранее проблемное жилье, поскольку очень часто приходится затем сталкиваться с выселением пожилых бывших владельцев, которым бывает некуда идти. Так что тут не все так просто, и с такими пенсиями, конечно, это крайне рискованный шаг. Тем более, что в солидном возрасте и страховка обходится дороже.

  8. Какой-то кричавший заголовок. Я не верю, что пенсионеру дадут кредит, а тем более ипотеку!! Миллион справок принеси, убеди банк в своей состоятельности и здравии, только тогда дадут ипотеку, а тут прям заголовок говорит совсем об ином. Наверняка, здесь будут проценты безумные, или же нужно вносить какой-то залог денежный или имущественный, что уже не так ярко и круто смотрится. А вообще давно заметил, что банки всеми силами пытаются прям заманить к себе любого,  странно все это, или я мнительный.

  9. Не очень верится, что сейчас вообще возможно получить кредит, не говоря уже про кредиты для возрастных людей. У нас уже после пятидесяти лет уже не реально устроится на работу, про что мы вообще говорим. Не реально получить кредит в принципе, хотел взять машину в кредит в трёх банках получил отказ. Зарплата нормальная, стабильная на одном месте уже работаю более восьми, но кредит не дали. Причина отказа не понятная, надоело собирать документы, причём сами не знают какие документы им нужны. Все как всегда.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Калькулятор ипотеки Сбербанка с первым взносом из маткапитала

Для решения проблем с жильем молодые семьи часто определяются в пользу ипотеки со взносом в виде материнского капитала. При подборе подходящей программы нужно сделать...

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2021 года

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство,...

Последние статьи

Ловушки с кредитами. Как обезопасить себя от мошенников?

В последнее время в ленте новостей все чаще можно встретить сообщения о мошенничестве по кредитной линии. Во многом такой всплеск обусловлен пандемией COVID-19, т.е....

Новая мошенническая схема — предупреждение СберБанка

Начинающим инвесторам стоит быть внимательными в связи с новой мошеннической схемой, об этом предупредили в СберБанке. В материалах кредитной организации сообщается, что суть обмана...

Как изменился рынок жилья в 2021 году

Из данной статьи вы сможете узнать о наиболее крупных изменениях на рынке жилья в 2020 году. О мерах, принятие которых необходимо для выравнивания цен...

Лучшее за неделю

Как узнать остаток (задолженность) по кредиту в ОТП банке — все способы

Заемщик должен иметь представление о сумме, подлежащей к возврату, – это гарантирует контроль за расходами, прогнозирование материального положения, анализ возможностей. Обсудим, как узнать задолженность...

Как правильно досрочно погасить кредит — простые шаги, ошибки заемщика

Многие люди берут займы в банках. Иногда материальная сторона жизни приходит в норму и человек хочет знать, как происходит досрочное погашение кредита. В статье...

Комментарии

Adblock
detector