Домой Ипотека Ипотеке все возрасты покорны

Ипотеке все возрасты покорны

Автор статьи: Судаков А.П.

Жилищный вопрос актуален абсолютно для всех возрастов, ведь мы начинаем мечтать о собственной квартире, как только становимся самостоятельными и покидаем родительский дом. Однако, не у всех есть возможность сразу же приобрести собственное жилье, приходится жить в съемных квартирах. Сегодня, благодаря развитию ипотечного кредитования, возможность решить жилищные проблемы и стать владельцем квартиры появилась у гораздо большего количества людей. И все же, каждый банк выставляет к потенциальным заемщикам определенные требования для получения ипотечного кредита. Одним из стандартных требований является возраст желающего прокредитоваться на предмет ипотеки.

В каждом банке есть определенные возрастные ограничения для вступления людей в программу ипотечного кредитования. Банк, как правило, устанавливает максимальную верхнюю границу возраста, а также минимальную. В разных банках эти границы свои, но в общем, можно сказать, что в банках нижняя граница варьируется от 18 до 23 лет, а верхняя составляет от 54 до 75 лет. Банку выгоднее работать с заемщиком среднего возраста – от 25 до 45 лет. Если возраст заемщика находится на нижней границе, либо приближается к верхней, заключать с ним сделку для банка более рискованно.

Поэтому большинство банков и предпочитают работать с так называемой «золотой серединой», то есть с заемщиком среднего возраста.

Для заемщика же границы возраста являются непреодолимым ограничением. Если в случае невозможности выплачивать каждый месяц определенную сумму можно устроиться на новую работу или найти дополнительную и, таким образом, увеличить свой заработок, то с возрастом уже ничего не поделаешь. Желание купить квартиру может появиться в любом возрасте. И если один банк отказал вам по причине возраста, значит этот банк не для вас, нужно обратиться в другие банки и посмотреть их ипотечные программы. Возможно, в другом месте для заемщиков выставляются иные требования, и вам повезет больше.

Если смотреть на проблему со стороны банковских сотрудников, то и слишком юный, и слишком пожилой возраст являются проблемой для вступления в программу ипотечного кредитования. Слишком молодых заемщиков оценивают на предмет наличия образования, выясняют, в каком месте и как долго он работает, каким имуществом уже владеет на данный момент, есть ли карьерные перспективы, достаточно ли стабильным является финансовое состояние потенциального заемщика. По требованиям, общий стаж работы должен быть не меньше 1 года, а срок работы на последнем месте — не менее 4 месяцев. От молодых людей в возрасте до 27 лет требуется подтверждение того, что его не заберут служить в армию. Присматриваются также к молодым семьям, так как в скором времени в семье может появиться ребенок, общий доход семьи уменьшится, поэтому у супруга должна быть надежная работа и высокий доход, чтобы он смог в этом случае самостоятельно выплачивать ипотечные взносы.

Рискованным для банка является заключение договора об ипотеке и с заемщиком предпенсионного возраста. Поскольку с момента заключения договора до полного погашения кредита проходит длительный срок, банку необходима уверенность в том, что доходы заемщика не снизятся, и он сможет вносить ежемесячные платежи. В этом случае банковские работники обращают внимание на то, какую должность занимает потенциальный заемщик, будет ли у него возможность работать после достижения пенсионного возраста. Оценивается также имущество, которым владеет клиент на момент заключения договора. Страховая компания интересуется состоянием здоровья клиента — как правило, пожилым людям приходится проходить медицинский осмотр, так как в случае отказа страховой компании страховать клиента, банк может отказать в ипотеке.

Если смотреть на вопрос глазами заемщика, то и у чересчур молодых и у слишком пожилых людей может возникнуть ряд проблем. Для молодых людей в возрасте до 25 лет препятствием для получения ипотечного кредита может стать небольшой стаж работы и доход. Понятно, что многие еще не нашли свое место и пробуют себя в разных областях, стаж работы при этом не превышает нескольких месяцев, происходит частая смена рабочих мест.

Зарплата у молодых начинающих специалистов также не высока, а даже если и удается найти хорошее место с высокой заработной платой, сначала приходится пройти испытательный срок. Что же делать молодому заемщику? Перед тем, как обращаться в банк, необходимо дождаться окончания испытательного срока. Затем выбрать банк, где требуется минимальный стаж работы при получении ипотеки.

Можно также привлечь созаемщиков в лице родителей, чтобы увеличить свою платежеспособность и шансы на получение ипотеки.

Что касается пожилых людей, то для них действует следующее правило – чем старше заемщик, тем на меньший срок он может получить ипотечный кредит. А это означает, что для пожилых клиентов ежемесячные платежи будут составлять довольно крупную сумму. Однако далеко не все имеют настолько высокий доход, чтобы суметь погасить кредит за короткий срок.

Большую сумму придется платить пожилому заемщику и страховой компании, так как страхование жизни и здоровья пожилых людей оценивается дороже, чем молодых.

Но отчаиваться не стоит, сначала нужно подсчитать, на какой срок вам нужно взять кредит, чтобы была возможность покрывать ежемесячные выплаты, а затем найти банк, который готов выдать ипотечный кредит клиенту вашего возраста на этот срок. Можно также подсчитать сумму страхования в нескольких страховых компаниях, чтобы выбрать одну, с самым выгодным для вас тарифом. В любом случае, в каком возрасте бы вы не решили приобрести жилье, для каждого клиента найдется свой банк.

Вам понравится

Комментарии

  1. Как правило не все банки рискуют выдавать кредиты пожилым заемщикам, по тем либо иным основаниям. При этом, как и говорилось выше, страхование жизни и здоровья имеет важное значение. Однако, хотелось бы узнать о возможной выдачи социальной ипотеки и именно пожилым людям.

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Калькулятор ипотеки Сбербанка с первым взносом из маткапитала

Для решения проблем с жильем молодые семьи часто определяются в пользу ипотеки со взносом в виде материнского капитала. При подборе подходящей программы нужно сделать...

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Что представляет собой программа сельской ипотеки с 2021 года

Одним из выгодных кредитных предложений, поддерживаемых государством, является сельская ипотека: с 2020 года льготные займы, выдаваемые на приобретение объекта жилой недвижимости или его строительство,...

Последние статьи

Перекредитование — стоит ли игра свеч?

Сегодня появилась возможность уменьшить переплату за покупку квартиры, взятой в ипотеку при помощи такой процедуры, как перекредитование (рефинансирование). Чтобы погасить уже взятый ранее кредит...

Реструктуризация ипотечного кредита

Ипотека для жителей России является часто единственным способом приобрести свои личные квадратные метры. Но важно не забывать, что кредит является большим риском для граждан....

Как правильно подать заявку на кредит?

Первым шагом на пути к получению кредита является подача заявки. Суть этой процедуры заключается в заполнении анкеты установленной формы. От достоверности и полноты запрашиваемых...

Лучшее за неделю

Как правильно досрочно погасить кредит — простые шаги, ошибки заемщика

Многие люди берут займы в банках. Иногда материальная сторона жизни приходит в норму и человек хочет знать, как происходит досрочное погашение кредита. В статье...

Как выгоднее гасить кредит — на уменьшение срока или платежа? Расчет на примере и калькуляторе

В связи со снижением покупательной способности рубля и его проседанием, финансовое положение многих людей ухудшается. При этом по данным Центробанка, суммарный долг россиян перед...

Комментарии

Adblock
detector