Домой Ипотека Особенности ипотечного кредитования в Крыму

Особенности ипотечного кредитования в Крыму

Республика Крым присоединилась к Российской Федерации недавно. Несмотря на то что полуостров считается частью страны, получить кредит на покупку жилья здесь сложнее, чем в других субъектах, т.к. количество аккредитованных российских банков невелико. Перечень выгодных программ ипотеки в Крыму в 2020 г. сильно ограничен.

Особенности ипотечного кредитования в Крыму

Ипотека в Крыму
Ипотека в Крыму остается востребованной услугой.

На территории полуострова действует несколько программ получения займа на приобретение дома или квартиры. Семьям с детьми или военнослужащим ипотеку выдают на льготных условиях. Особые предложения существуют для зарплатных клиентов. Если заемщик не хочет пользоваться банковскими программами, он может получить рассрочку от застройщика. Многие строительные компании разрабатывают такие предложения для привлечения покупателей.

На какую недвижимость в Крыму проще получить ипотеку

При оформлении займа на покупку частного дома вероятность отказа достаточно высока. Проще всего в Республике Крым взять кредит на приобретение квартиры. Банки, функционирующие на территории полуострова, подчиняются российским законам.

Если заемщик относится к льготной категории или состоит в НИС, при покупке квартиры в новостройке ему доступны специальные программы.

Покупка и строительство частного дома с участком в Крыму

Ипотека в таких случаях выдается только в индивидуальном порядке. При подаче заявки заемщики предоставляют документы, подтверждающие длительное нахождение участка в собственности семьи. Банк предъявляет такие требования, поскольку не все земельные наделы могут оформляться под индивидуальное жилищное строительство. Вырубать зеленые насаждения без разрешения нельзя даже после получения участка в собственность. Городская администрация должна выдать «Порубочный билет», который позволит очистить участок от неважных для экосистемы полуострова насаждений.

Ипотека на строительство частного дома
Ипотека на строительство частного дома выдается в индивидуальном порядке.

Наказание за вырубку деревьев без разрешения

Устранение дикорастущих растений на участке, находящемся в курортной зоне, запрещено.

Действующим законодательством установлены следующие виды наказаний за несанкционированную вырубку деревьев:

  1. Штраф в размере до 200 тыс. руб. с исправительными работами длительностью от 480 часов.
  2. Лишение свободы на срок до 2 лет. Дополнительно может быть назначен штраф в размере до 500 тыс. руб.

Какие банки дают ипотеку в Крыму

Условия кредитных учреждений, оформляющих займы на покупку жилья, отличаются. Не все банки сотрудничают с государством, что нужно учитывать при поиске специальных ипотечных программ.

В Крыму в 2020 г. жилищные займы выдают:

  • Банк Россия;
  • Российский Национальный Коммерческий Банк;
  • Генбанк;
  • Запсибкомбанк;
  • Сбербанк;
  • Совкомбанк.

Ипотечные программы

Банки предлагают широкий ассортимент займов на покупку жилья, кредитуют как на стандартных, так и на льготных условиях.

«Семейная ипотека»

Семейная ипотека
«Семейная ипотека» предназначена для молодых людей с детьми.

Программа предназначена для молодых семей с детьми. После оформления такого кредита часть долга покрывается государственной субсидией. Банк выдает заем в размере до 6 млн руб. на срок 15-30 лет. Процентная ставка составляет 6%. Семейная ипотека позволяет приобрести квартиру в строящемся доме. Обязательной является выплата первоначального взноса в размере 20%.

«Новостройка»

Данный вид кредита наиболее выгоден молодым семьям с детьми. Он совместим с государственными программами, направленными на поддержку этой категории заемщиков. С помощью кредита «Новостройка» клиенты приобретают жилье от застройщика. Кредит выдается на срок до 15 лет под 11-14,5% годовых. Внесение первого платежа обязательное, размер — 15%.

«Готовая квартира»

При получении такой ипотеки можно купить недвижимость, уже оформлявшуюся в собственность. Сумма кредита составляет 80% от стоимости выбранного объекта. Процентные ставки начинаются от 11,5%. Минимальный срок погашения долга — 3 года.

Программа "Готовая квартира"
«Готовая квартира» — программа, которая позволяет купить дом или квартиру в ипотеку.

«Военная ипотека»

Для получения такого займа необходимо вступление в накопительно-ипотечную систему. Максимальная сумма кредита — 2,6 млн руб. Требуется внесение собственных средств в размере 10% от стоимости квартиры. При покупке сельского дома величина первого взноса увеличивается до 30%.

При выполнении всех установленных банком условий процентная ставка составляет 9,5%.

Условия кредитования

Предлагаемые разными банками ипотечные программы отличаются процентными ставками, суммами займа, величиной первого взноса.

РНКБ

Банк выдает жилищные кредиты под 10-14% годовых. Минимальная ставка применяется в отношении зарплатных клиентов. При оформлении займа вносят наличными до 15% стоимости квартиры. Максимальная сумма кредита составляет 15 млн руб.

РНКБ
РНКБ — российский национальный коммерческий банк.

Банк Россия

Клиенту предоставляется возможность участия в государственных программах, благодаря чему процентная ставка снижается до 9% годовых. При выдаче ипотеки на стандартных условиях размер переплаты составляет от 12%. Минимальная сумма займа — 300 тыс., максимальная — 8 млн руб. Требуется внесение первого платежа в размере 20% от стоимости жилья.

Генбанк

Минимальная процентная ставка — 9,9%. По программам данного банка клиент может получить на покупку жилья от 0,3 до 15 млн руб. Требуется внесение первого платежа в размере 15-90%.

Генбанк
Генбанк — средний по размеру активов универсальный банк.

Сбербанк

Получить кредит в этом банке можно, внеся первый платеж в размере 15% от стоимости квартиры. При участии в льготных программах ставка не превышает 13% годовых.

От агентства «Южная ипотечная компания»

В эту организацию обращаются при возникновении сложностей с оформлением жилищного кредита. Агентство помогает жителям Крыма выбрать квартиру или дом, найти наиболее выгодную ипотечную программу, оценить недвижимость, оформить разрешение на возведение жилого здания.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки в Крыму потребуются:

  • паспорт российского гражданина;
  • справка 2-НДФЛ;
  • СНИЛС;
  • копия трудовой книжки;
  • военный билет (для мужчин младше 27 лет);
  • документы, подтверждающие право семьи на получение льгот;
  • справка с места жительства;
  • письменное согласие супруга;
  • предварительный договор купли-продажи.

Справка 2-НДФЛ
Для оформления ипотеки в Крыму нужна справка 2-НДФЛ.

При предоставлении дополнительного залога собирают документы на передаваемое банку имущество.

Как взять ипотечный кредит на жилье в Крыму

Для получения займа на покупку недвижимости выполняют такие действия:

  1. Подают заявку на кредит. Сделать это можно путем личного посещения банка или заполнения онлайн-анкеты.
  2. Предоставляют минимальный пакет документов, по которому специалист рассчитывает основные параметры займа.
  3. Дожидаются решения банка. Срок рассмотрения заявки составляет 1-3 дня. В случае одобрения клиенту поступает СМС-уведомление.
  4. Выбирают квартиру или дом. Кредитный договор нужно подписать в течение 120 дней после одобрения. В противном случае заявку придется подавать повторно.
  5. Заказывают оценочную экспертизу недвижимости. Можно обратиться в любую из 15 специализированных компаний, действующих на территории Крыма.
  6. Вносят первый платеж, рассчитываемый с учетом стоимости жилья.
  7. Оформляют страховой полис. При покупке квартиры в новостройке достаточно страхования жизни заемщика. Приобретая частный дом или вторичное жилье, клиент должен оплатить комплексный пакет услуг.
  8. Подписывают кредитный договор, передают деньги продавцу.
  9. Оформляют закладную.

Выбор квартиры
Для получения займа нужно выбрать квартиру или дом.

Дают ли ипотеку без первоначального взноса

Кредит без внесения части стоимости жилья банки не выдают. Выплата первоначального взноса является обязательным условием всех ипотечных программ. Альтернативой становится нецелевой заем под залог имущества.

В таком случае выдаваемая банком сумма не превышает 70% от стоимости материальных ценностей, используемых для обеспечения кредита.

Расчет ипотеки калькулятором

На сайте банков присутствуют специальные программы, помогающие рассчитать основные параметры кредитов. Для этого в соответствующие строку вводят ставку, срок погашения, размер первого платежа. После нажатия кнопки «Рассчитать» появятся нужные данные. Некоторые виды калькуляторов способны строить графики платежей.

Какие зарубежные банки дают ипотеку в Крыму

Для удобства восприятия информация об иностранных кредитных учреждениях, оформляющих жилищные кредиты на территории полуострова, представлена в виде таблицы.

Банк (страна) Ставка, % годовых Размер займа, % от стоимости жилья Особенности кредитования
Райффайзенбанк (Австрия) От 3,4 60 Возможность разглашения тайны клиента только по судебному запросу или письменному разрешению заемщика
Эйч-ЭС-Би-Си Банк (Великобритания) От 3 70
Дойче Банк (Германия) От 3,5 60 Максимальный срок погашения — 40 лет
Интеза (Италия) От 2,9 70 Повышенная сложность получения займа
Глобал Эксчейндж (Испания) От 2,9 70
Банк Кредит Свисс (Швейцария) От 1,8 65
Си Ди Би (Кипр) От 4,5 60
Денизбанк (Турция) От 5,5 60
Американ Экспресс (США) От 4,4 50

Рекомендации специалистов

Желающим получить ипотеку в Крыму юристы советуют:

  1. Быть готовыми к тому, что некоторые банки помимо российских документов могут требовать украинские.
  2. Предварительную заявку заполнять в режиме онлайн. Это поможет сэкономить время на посещении банка.
  3. При участии в льготных программах заблаговременно подготавливать соответствующие документы. Клиенты, желающие оформить семейную ипотеку, должны стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Для военнослужащих обязательным является вступление в НИС.
  4. При выборе зарубежного банка учитывать, что ипотека выдается в долларах или евро. Это усложняет выплату кредита при изменении курса валют.

Перед подписанием ипотечного договора необходимо тщательно изучить указанные в нем условия.

Вам понравится

Комментарии

ОСТАВЬТЕ КОММЕНТАРИЙ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Популярно у читателей

Анкета на получение жилищного кредита от Сбербанка — образец, порядок заполнения

Предусмотрен ли в Сбербанке специальный бланк заявления-анкеты на получение жилищного кредита? Обязательно ли им пользоваться или можно написать от руки? О чем нужно помнить,...

Калькулятор расчета ипотеки Сбербанка

Покупка квартиры в ипотеку — серьезный и ответственный шаг. С одной стороны, для многих это — единственная возможность стать владельцем собственного жилья, с другой...

Возврат процентов по ипотечным и потребительским кредитам

Можно ли на законных основаниях минимизировать расходы, связанные с обслуживанием долгового обязательства? Как вернуть проценты по кредиту? Эти вопросы интересуют каждого, кто обращался в...

Последние статьи

Как действовать при просрочке по кредиту от Сбербанка

Финансовые проблемы возникают даже у ответственных клиентов банков, в результате чего они теряют способность своевременно выполнять свои обязательства, в т.ч. по кредитным договорам. Это...

Необходимые документы для кредита ВТБ

ВТБ - это крупная финансово-кредитная организация РФ, предоставляющая своим клиентам множество различных банковских услуг, в т.ч. продуктов кредитования. Поэтому многие физические лица интересуются, какие...

Какой регистрационный номер у Сбербанка

В список основных реквизитов, размещенных на сайте, должен входить регистрационный номер кредитной организации, и Сбербанк учел рекомендации ЦБ РФ при создании портала. Информация, представленная...

Лучшее за неделю

Профи Кредит (PROFI CREDIT) — отзывы клиентов о кредитах

«Профи кредит» – микрофинансовая компания, которая может посоревноваться с потребительским кредитованием в удобстве получения займа и выгодных для клиента условиях. В статье расскажем особенности...

Как правильно отменить судебный приказ по кредиту?

Как отменить судебный приказ о взыскании долга по кредиту? Этим вопросом ежедневно задаются тысячи человек, получивших извещение о возбуждении исполнительного производства. В какой ситуации выносится...

Комментарии