Основные причины отклонения заявки на заключение договора ипотеки со стороны кредитно-финансового учреждения интересуют практически каждого потенциального заемщика. Базовый критерий подобной заинтересованности – необоснованность того или иного решения.
Порой отказ бывает абсолютно не аргументирован сотрудниками кредитного учреждения, поэтому искать истинные причины отклонения заявки имеет смысл лишь тогда, когда отказ был получен в нескольких банках. Если заемщик по каким-либо индивидуальным параметрам кредитной организации (КО) не проходит, то, заявка даже не рассматривается. Однако если данный документ уже был принят, но затем последовал отказ, заемщику следует принять меры по выяснению обстоятельств, оказавших влияние на исход сделки.
Перечень основных причин отказа в ипотечном кредитовании
На самом деле основания для отклонения заявок на данный вид кредитования вполне очевидны. Знание основных поводов значительно сэкономит время клиенту и предоставит возможность скорректировать некоторые критерии, необходимые для получения положительного ответа.
- 1. Плохая кредитная история
Один из ключевых параметров рассмотрения заявки – состояние кредитной истории. База данных анализирует движение заемных денег на протяжении последних 2-3 лет, руководитель банка может отследить наличие просрочек по выполнению обязательств или же стабильность их погашения. - 2. Неправильное составление документации
Нередко клиентам приходится столкнуть с отказом по достаточно глупой причине – наличие опечаток и неточностей в поданных документах. Причем ошибка может быть допущена как в результате собственной неграмотности, так и вследствие недостаточной профессиональности кредитного работника. - 3. Финансовая несостоятельность
Особое внимание банки уделяют способности заемщика расплатиться по своим обязательствам. Важную роль при этом играют наличие работы на постоянной основе и высокого уровня прибыли. - 4. Задолженности иного характера
Руководство КО тщательно отслеживает не только стабильность погашения прошлых ссуд, но и наличие просрочек или полных отказов от оплаты обязательств перед другими инстанциями.
Есть еще одна причина отказа — бюрократизм и технические ошибки. Смысл в том, что ипотека проходит две стадии одобрения. Сначала рассматривается сумма займа, где учитываются все описанные в статье перечни. А потом проходит согласование сама недвижимость. Сейчас первый этап, в большинстве банков, автоматизирован. То есть предварительная решение принимает машина, а только потом отправляет на проверку человеку. Иногда случаются ситуации, когда в бюро кредитных историй информация не правильная. Иногда даже могут дублироваться сведения о кредитах. Соответственно, машина отклонит заявку и до человека информация даже не дойдет.
Хороша фірма
Иногда 666 рублей долга мешают взять ипотеку, потому что банкиры не гибкие люди.
Ситуация конечно комичная, с одной стороны.
С другой стороны не приятная, так как плохая кредитная история препятствует осуществлению задуманного.
Что же сделает ипотечный брокер? — вот, например, исправляет испорченную кредитную историю. Ищет причины.
Обычно разговор с клиентом начинаем с запроса кредитной истории и выписки по доходам. Жто доступно сейчас бесплатно и быстро.
Главное уметь видеть, что в этих документах.
Я бы не брал на длительный срок ипотечный кредит, т.к. существует очень большая вероятность того, что вы просто не доживете. Всякое сегодня случается за 20 лет: катастрофы, болезни, несчастные случаи и т.д. Жизнь такая несправедливая штука! За месяц до сдачи диплома ты погибаешь в автомобильной катастрофе, чтобы другие не тратили зря время, а отдыхали и расслаблялись в баре. Мне так голову пробили на 4-м курсе. Аналогичная смерть была у девочки, которая шла на красный диплом. Если ты чего-то сильно захочешь и расскажешь об этом фейковому другу, то это обязательно не случиться ) Не берите кредит дольше, чем на 5 лет. Лучше ищите дополнительные источники дохода.
У меня не раз случалось, что банк отклонял заявку на получение кредита. Чаще всего это были неправильно заполненные документы, какие то вообще отсутствовали. После неудачных попыток, обратились к специалистам. С их помощью сразу все получилось. Конечно не всегда хочется переплачивать, но считаю, что в такой ответственный момент лучше заплатить, тем более если ничего в этом не понимаешь)и профессионалы помогут заполнить документы и банк точно одобрит кредит!
Мне ипотеку одобрили быстро, но тут главное не прогадать — нужно оформлять грамотно, желательно в том банке, в котором у вас уже есть история (зарплатная карта, кредит в прошлом и т.д.). Хорошая кредитная история от 800 баллов — бонус. Ну, и ,конечно, же хороший доход (свободные деньги после уплаты за съем, алименты), чтобы от дохода оставалась часть для жизни. Тогда вероятность отказа минимальна
Мне вот очень не нравится то, что банк, отказывая в кредите, в том числе и в ипотеке, не должен объяснять потенциальному заемщику, почему же ему, собственно, отказано. Отказали и все. А почему, догадайся сам. Знаю, что среди главных причин, по которым можно получить отказ, бывают: просроченные долги в других банках, маленький доход клиента, предоставление заемщиком неправдивой информации в финансово-кредитное учреждение. Советую, перед походом в банк, проверить свою кредитную историю самостоятельно.
Мне отказали в ипотеке, хотя зарплата не маленькая и стабильная, я очень расстроилась. Потом пошла к подруге в банк, она помогла мне проверить мою КИ так вот, оказывается у меня самый плохой рейтинг! И тут я вспомнила – 9лет назад допустила просрочку когда телефон в кредит брала! Но я то все до копейки выплатила! Не смотря на то что за мной нет долгов я в черном списке у банков, советуют брать в МФО маленькие займы и сразу погашать, но я боюсь, это точно на дно затянет. Вот так, из-за маленькой ошибки рубятся все дела на корю.
Здравствуйте, Полина. Не должна была просрочка по кредиту, допущенная девять лет тому назад, повлиять на решение банка о выдаче ипотечного кредита. Даже у плохих кредитных «эпизодов» имеется свой срок давности. Кредитная история обновляется с периодичностью в несколько лет (уже точно не помню, сколько: 3 или 5). По поводу совета брать мелкие займы в МФО: так можно делать. Но отдавать их надо не очень быстро. Идеально для кредитной истории, если кредит погашается чуть раньше срока. Но стоит учитывать проценты, которые берут МФО!
Как по мне, так мы живём в настолько бюррократическом обществе, что сейчас просто так вообще ничего невозможно получить. Ведь это ж надо, чтоб просто взять ипотеку и платить за неё всю сознательную жизнь, надо ещё правильно все заполнить и записать. У меня друзья пытались взять ипотеку и им отказали без объяснения причин, позже им заполнил документы юрист(естественно за определённую сумму) и все оказалось хорошо, сразу одобрили. Вот и думай потом, почему приходится платить деньги абсолютно за всё,а бесплатно никто не подскажет.
Не знаю отказывали в кредите раза три, два раза когда покупал дом. Правда причиной отказа было просто не правильное составления подаваемых документов, но думаю что формулировка такого отказа может быть кому угодно. Один раз отказывали когда покупал машину, там просто подал документы в другой банк и все одобрили. Схема одобрения кредитов в банках, тайна покрытая мраком, причина может быть любая взятая с потолка. В нашей тотальной бюрократии, что-то быстро и без нервов сделать просто не реально, все очень зарегулировано.